❶ 购首套房，无论面积多大，免收房产税。

❷ 新购且属于第二套及以上住房，人均60㎡建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

基于以上条件计算：本年度应缴房产税 = 按人均建筑面积60㎡计算超出部分面积 × 新购房单价 × 70% × 税率（0.4%或0.6%）* 新购房单价≤65852元，税率为0.4%* 新购房单价＞65852元，税率为0.6%

例如3口之家，免征面积应为180㎡。他们首套房建筑面积为100㎡，购买第二套房120㎡，单价为50000元/㎡。因此两套总面积相加为220㎡，超出免征面积40㎡。则他们本年应缴房产税为：40×50000×70%×0.4%=5600元

每年的12月31日前。纳税人应当在该日期前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

渠道一：登录付费通网站 www.shfft.com 或使用付费通APP、“付费通账单查缴”微信公众号。

渠道二：登录电子税务局网站 https://etax.shanghai.chinatax.gov.cn。

渠道三：就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行等。

渠道四：应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口。

有本市长期居住证满3年可免交房产税（如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税）。没有长期居住证的外地人需每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。

每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。

*以上信息整理自国税总局上海税务局官网

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